انجام معامله قانونی، تفاوت مهم مسکن ملی با مسکن مهر است که ضمن تأثیر بر مدت زمان تکمیل پروژه‌ها، قیمت را پایین نگه داشته و عملاً بر اقتصاد متقاضیان مسکن ملی هم تأثیرگذار است از طرفی همین موضوع فعالیت دلال‌ها را هم تحت تأثیر قرار داده است. به گزارش شیراز۱۴۰۰، به نقل از خبرگزاری فارس، مسکن ملی و حواشی آن به‌قدری زیاد است که متقاضیان و سازندگان آن بسته به درصد پیشرفت پروژه با آن درگیر هستند و در این میان بازار مقایسه بین این پروژه با مسکن مهر هم داغ است.
هر چند باتوجه‌به شرایط متفاوت، شاید مقایسه در قیمت کار درستی نباشد، ولی می‌توان در سایر شرایط چگونگی احداث این پروژه‌ها را با هم مقایسه و تحلیل کرد.
یکی از این شرایط امکان خریدوفروش این واحدها است که بنا به گفته فعالان حوزه مسکن بر قیمت و سایر مسائل تأثیرگذار است، چرا که باز هم بنا به گفته متولیان ایجاد محدودیت خریدوفروش ضمن پایین نگه‌داشتن قیمت این واحدها، تأمین سهم و آورده را تحت‌تأثیر قرار داده و تکمیل پروژه‌ها را در موعد مقرر با مشکل مواجه می‌کند.
دراین‌رابطه با یکی از فعالان این حوزه که به گفته خودش از سال ۸۶ یعنی آغاز فعالیت مسکن مهر با آن درگیر بوده گفت‌وگویی انجام شده که در ذیل می‌آید.
تاثیرپذیری ۳۰ درصدی مسکن ملی از عدم تامین آورده
عباس نصیری، فعال حوزه مسکن در این گفت‌وگو با بیان اینکه موافق فروش واحدهای مسکن ملی است، اظهار کرد: دراین‌رابطه باید بگویم که یک سری از افراد در این طرح واحدهایی دارند که با گرفتن آن فرم (ج) آن‌ها قرمز شده است از طرفی به دلیل اینکه کارگر است و توان پرداخت سهم خود را ندارد، لذا اقدام به فروش می‌کند که بتواند کاری انجام دهد و در این میان دلال‌ها با شناسایی این افراد وارد می‌شوند.
وی تعویق پرداخت آورده متقاضیان را از دلایل عقب‌افتادگی پروژه‌ها دانست و افزود: در این میان ۳۰ درصد متقاضیان چنین وضعیتی دارند که آمار قابل توجهی را شامل می‌شود.
نصیری با بیان اینکه برخی از متقاضیان به معنای واقعی توان تأمین آورده مدنظر را ندارند به همین دلیل اقدام به فروش واحد خود می‌کنند، ادامه داد: از طرف دیگر متولیان آمرانه اجازه فروش نمی‌دهند که منجر به عدم تکمیل پروژه می‌شود و مسئله دیگر فروش واحد با منع قانونی تخلفات را افزایش می‌دهد که عواقب خاص خود را خواهد داشت.
وی تأکید کرد: ممنوعیت فروش واحدهای مسکن ملی، قیمت این واحدها را کاهش داده که موجب متضرر شدن متقاضیانی شده که توانایی مالی تکمیل سهم خود از آورده مدنظر را ندارند.
نصیری دایر شدن دفتر فروش را راهکار خارج‌شدن امور از دست دلال‌ها دانست و افزود: این دفاتر موجب خروج دلال از چرخه می‌شود، ضمن اینکه می‌تواند منبعی برای کمک به متقاضیان نیازمند هم باشد، ولی خوب در این مورد ترس از عاقبت کار وجود دارد، چرا که امکان ورود بازرسی به امور وجود دارد.
انجام معامله با چک و سفته
فعال حوزه مسکن با تاکید بر انجام معامله در واحدهای مسکن ملی گفت: این معاملات به اعتبار چک و سفته انجام می‌شود.
تصیری با بیان اینکه معاملات واحدهای مسکن ملی برای واحدهای دارای قرارداد تقسیط با بانک در دفترخانه‌ها هم ثبت می‌شود، ادامه داد: اما معامله واحدهایی تکمیل نشده که هنوز فیش هستند، ثبت نمی‌شود.
وی دلیل عدم ورود دلال‌ها به پروژه‌های مسکن مهر را قانونی بودن خرید و فروش اعلام کرد و افزود: خرید و فروش این واحدها در آن مقطع قولنامه‌ای انجام می‌شد و خریداران به صورت وکالتی واحدها را تحویل می‌گرفتند.
نصیری پایین بودن قیمت مسکن مهر را از تفاوت‌های اساسی آن با مسکن ملی اعلام کرد و گفت: شرایط اقتصادی جامعه بسیار متفاوت با آن دوره است، ضمن اینکه در همین مسکن ملی هم قیمت‌ها متفاوت است، به‌طوری که در برخی پروژه‌ها قیمت به بالای یک میلیارد تومان هم خواهد رسید که جذابیتی برای ورود دلال هم ندارد.
این فعال حوزه مسکن با بیان اینکه دلال به دنبال سود است و هیچ موقع راضی نمی‌شود پولش برای ۲۰۰ یا ۳۰۰ میلیون تومان بخوابد، گفت: یک واحد مسکن ملی بعد از یک سال حدود ۲۰۰ یا ۳۰۰ میلیون سود برای دلال سود خواهد داشت و برای همین دلال کمتر وارد خرید فروش مسکن ملی می‌شود.
وی با بیان اینکه کسانی که برای فروش مسکن ملی اقدام می‌کنند واقعاً نیازمند هستند، گفت: فروش این واحدها گاهی برای چندین نفر در آینده دردسرساز خواهد شد و پرونده‌های قضایی متعددی را خواهد گشود.
نصیری اجازه خریدوفروش دادن به مسکن‌های ملی را پیشنهاد خود اعلام کرد.
لازم به توضیح است، باتوجه‌به اینکه خریدوفروش مسکن ملی با وجود ممنوعیت در حال انجام است و از طرفی تحویل بخش قابل‌توجهی از مسکن‌های ملی انجام و یا در آینده انجام خواهد شد لذا متقاضیان با ابعاد مختلف آن درگیر می‌شوند که مشکلاتی را موجب خواهد شد که ارائه راهکار می‌تواند از بروز معضلات پیشگیری و یا حداقل کاهش دهد، چرا که ممنوع بودن خریدوفروش و یا آزاد بودن انجام معامله در این واحدها در این مقطع معایب و مزایای خود را دارد.
